Financiación y Proyecto.

Desde el comienzo, en Artabria venimos vinculando el proyecto, entendido como diseño del objeto, al presupuesto destinado para producirlo.
Esto, que en principio parece lo más normal, ahora debería ser normativa. No se trata de supeditar el diseño a la capacidad de financiación del cliente, sino de proyectar desde un punto de vista "realista" con la capacidad del cliente para ejecutar el proyecto que nosotros le ofrecemos.

Es lo que decimos siempre: somos nosotros los que hemos estudiado una carrera muy larga y muy difícil, destinada a que seamos capaces de resolver los problemas (ansias, deseos, anhelos...) de nuestros clientes con las posibilidades que nos dan.

Ocurre, y es algo que entendemos, que cuando al cliente le haces preguntas como por ejemplo: ¿cuánto piensa gastar en su casa? o ¿de dónde va a sacar ese dinero? le descolocas un poco. Lo normal parece ser proyectar una casa que "guste", después buscar un contratista con "presupuesto" asequible y, por último, la financiación.
Esto suele ser la fuente de problemas a los que se ve sometida la "autopromoción" y que destacan en todos los "foros" de InterNET.

Ocurre que nos vienen clientes más o menos: 40 años, dos sueldos (alrededor de 2.500€ brutos mensuales) para hacer una casa financiada con préstamo "autopromotor" y garantía hipotecaria. Obviamente, les quedan 25 años de vida laboral, que se traducen en un plazo máximo de amortización de 23 años (+2 de carencia durante la obra) y una cuota máxima de 750€/mes (30% de los ingresos) que resultan una capacidad de financiación de entre 125 y 130 mil euros... Con ello, hay que pagar la parcela, al notario, al seguro, a nosotros, al arquitecto técnico, al geólogo, al contratista, al Ayuntamiento... Para hacer la vivienda puedes contar con un 60% (como mucho) de esa cantidad. Entonces empezamos a proyectar una casa con un presupuesto de ejecución de unos 75.000€, que se puede hacer... y que da muchísimo juego. Pero claro, el cliente quiere ver piedra, balcones, tejados, piscina...

OItro cliente más o menos: la misma edad o un poco más, con una vivienda que se va a vender para financiar la construcción. Del precio de venta hay que restar lo que se pague de alquiler mientras se construye, que hay quien ni en eso ha pensado... El resto, exactamente igual... salvo que la deducción de IRPF por reinversión en primera vivienda obliga a "reinvertir" en un plazo máximo de dos años, asó que lo primero, no esperar a vender para meter el proyecto en el Ayuntamiento, porque así no da. Hay quien espera a vender para comprar la parcela o para buscar arquitecto.

Comentamos esto porque, curiosamente, ayer coincidieron los dos en la oficina. Unos llevan dos meses dando vueltas con su proyecto (y su licencia) buscando un banco que se lo financie. Otros no encuentran quien se lo presupueste por la cantidad que tienen establecida para construir. Ambos buscaban lo mismo, reducir el proyecto para "ajustarlo" a sus respectivas capacidades... y a ambos se les dijo lo mismo: ya tenéis un arquitecto: el mismo que al fin, os puso los tejados, la piedra, los balcones y la piscina; o bien ese arquitecto asume el reformado, o bien renuncia al proyecto; o nosotros no podemos hacer nada.